第41章 杭城的项目

庄算扶额, 满心的郁结无处诉说，瘫软在沙发上，缓了好一会儿才想通一件事。本来到杭城买地是打算花掉一两个亿的, 现在必须打起精神来, 多找点地多花点钱。总不能让账上的二十个亿都闲置。公司里那些神仙员工会挣钱就挣吧，架不住他买地花的更快。

还有啊，学校既然那么赚钱, 回去之后让他们增加造价成本，必须要将学校的硬件往豪宅的成本单价上靠一靠！

对了, 那个组建物业服务公司的事情要行动起来, 原本是只为一个豪宅项目服务的，现在新旧项目两边都需要照顾到，要用高工资招外国管家专业毕业那种高端人才当物业服务人员, 专门为豪宅服务的。不用等房子盖完业主入住再到岗, 提前就要组建好服务团队，先进行几个月的带薪岗前培训才行。

庄算心想，豪宅事业部是独立出去了，物业服务公司这种前期高投入的部门一定要牢牢攥在自己手里。学校的项目和后续非住宅的项目，庄算也打算把持住，他必须严守高地价高成本的关，从源头上增加花销, 至于后续何时能否有收益，他不太关心，最好是那种一看就没法短期快速挣钱的项目。

庄算反思了一下, 按道理单独建学校肯定不会是迅速赚钱的项目，错就错在他一时迷了心窍，选了送上门的那块学校用地, 偏偏那块地边上是他们的豪宅项目，这才额外带动了豪宅销售增加了收益。将来一定要找那种穷乡僻壤周边啥都没有的地方盖学校！

至于眼前的杭城项目，据说是在钱塘江的南边，那边所谓的滨江经济技术开发区如今都在纸面上规划着，现场连片的农田。传说中未来要有一些大型的企业入驻，建设许多工业园区和企业总部，带动当地的经济发展。区域内再零星穿插一些住宅用地，解决新就业带来的新人口的居住问题，反正目前杭城内的老市民压根就觉得那边是远郊区，小有家资的一般看不上那边的工作和住宅。

这有点类似于早期帝都的某经济技术开发区的模式，还需要时间慢慢的培养，不可能一蹴而就。杭城毕竟不是一线大城市，如今支撑经

吴家当初是被所谓滨江经济技术开发区管委会忽悠着去了那边投了一个亿，买了400亩工业地，单价非常便宜，相当于每亩25万，每平米用地才几百块。性质是工业用地，可以建厂房，也能盖科研办公楼，并且其内能修建食堂、员工宿舍等等配套的物业项目。

本地的正常企业一般都买不起这么大的一片地，顶天是三五十亩一百亩的。能拿的出一个亿的，往往是一线城市的大企业买地。买地的大多数也不是自己要建厂子，而是趁着地价便宜买了屯着，等将来若是有企业进驻，给人定制化造厂房和企业总部，或者干脆走合资公司的模式，以地入股，再作价退出，赚一笔土地差价。

至于吴家为什么卖地，一来是缺钱搞南方的“大项目”，二来是这片地放了两年了无人问津。吴家想要整售给某个大企业做总部，来询价的全都是想建了厂房搞点生产的那种“低端”制造业，与滨江区未来的高科技类型产业规划差的太远。吴家在投资界有些根基，当初被当地管委会忽悠着买地的时候就打听过了，未来肯定要清退那种小厂子，引进高科技制造业或者是类似于手机、电讯等等重科研轻生产的企业。

现在倒好，小企业都不敢来了，大企业或者机构想要捡漏杀价，吴家不肯，非要加几千万才卖。另外呢，地块虽然大，容积率却很低，在航空线下还有40米限高，最难受的是有环保指标要求，污水、噪音等等都不能超标，例如一些有污染的企业，印染啊、医药试剂类型、汽车等重工制造业的都不行。

这么多限制，还要加钱整卖，真有钱的企业有那闲功夫，早在滨江再买一块新的地了，凭啥与吴家斤斤计较；会与吴家磨叽的都是不想花那么多钱买地的，自然不会那么快谈拢。这会儿买新的工业地也才不到30万一亩，大小随意挑；买住宅地也便宜，未来住宅肯定比厂房能卖更高价。吴家的地若是再放两三年，周边同样位置没有新地了或许能升值，近期脱手确实困难。

庄算是业内人士，在白有贤将那块地的各种情报信息搜集整理清

最终地没卖，而是抵押给了这家外资大银行，因为买地交易流程太长，吴家等不及要换现金了。书中提了一笔，那块地本身抵押后吴家拿四千万，大银行又给放了一个亿的贷款。却不知道吴家早已千疮百孔，拆东墙补西墙，贷款后来连利息都还不上了。大银行只能收走了地，再走法律途径要债。

如果此时吴家按照计划一个多亿卖掉了地，是不是就能缓解现金压力。庄算盘算着，吴天佑虽然是对白有贤不可能那么干脆的死心，与其庄氏与吴家闹翻成为仇敌，还不如在吴家需要的时候帮一把，化敌为友。