第1016章 操作很骚（第3/4页）

为了感谢并继续期盼儿子的护佑，蔡琳芬将这个项目命名为天富花园。

应该说蔡琳芬在老友指点下果断决定投身房地产业并没有错，房地产业较之餐饮业有着更高的利润和更广阔的发展前景。

但是，房地产业的经营比之餐饮业的经营，其复杂性、管理难度都要大得多，对从业人员素质的要求也要高得多，而资金的筹集、使用、运作更是一门高深的学问，绝对来不得半点含糊。

天富花园项目上马后，除了设计找了专业的设计院，天天地产大几十号员工里居然没有一个具备房产开发的专业知识，且所有员工都和蔡琳芬沾亲带故。

蔡琳芬要投入地产行业之前，“蔡琳芬要搞大了、蔡琳芬要发大财了”的八卦就在亲戚之间传开，大家都想着过来分杯羹，正好蔡琳芬也是个“老好人”，谁想来都可以来，都给高工资。

蔡琳芬那帮亲戚都是沪海小市民，没有一个和生意沾过边，更别提建筑知识，或许让他们团结协作，垒个灶台还是可以的。一帮乌合之众组合而成的天天地产，会把项目运作成什么模样，用脚指头都能想象出来。

造价将近4亿元，价值超过5亿元的天富花园项目，居然荒唐到连一份开发工程概算、预算都没有，完全是脚踏香蕉皮，滑到哪里算哪里。

于是，仅仅两栋高层地块的动迁勉强完成，蔡琳芬历时多年辛苦积攒下来的2000万自有资金已然告罄，动迁成本比正常情况超出数倍。

接着，蔡琳芬将整个项目楼盘拆零，分别向12家银行机构抵押贷款，其中包括欺骗性的重复抵押。由于天富花园地理位置极佳，增值潜力巨大，因此银行机构十分看好，对天天地产的贷款申请审核也不甚严密，一些重复抵押的花招都“未能”识破。

以致蔡琳芬手下的那些财务人员各显神通，居然贷到了超过项目总造价的4.6亿元巨额贷款。

在沪海房地产开发普遍缺乏资金的情况下，蔡琳芬的贷款业绩，亦即融资能力使她自己飘飘然起来，以为开发天富花园将是一座挖掘不尽的宝库。资金充足本是房地产开发的福音，但对蔡琳芬来说，却是一记丧钟。

由于资金充足，蔡琳芬变得大手大脚，公司的各种支出虽由她一支笔签字，但她从不认真审核，而是大笔一挥，根本不屑于看数字，也对用途漠不关心，给单子就批，爽快得很。

她手下的财务人员利用她这一特点，纷纷为了方便自己，以及搞好与银行的关系，大量开设各种账户。

于是，足以让整个项目建设竣工的4.6亿元资金，在两幢高层尚未造至一半时便已使用殆尽，连蔡琳芬自己都不敢相信造价会如此昂贵。

可是自己酿的苦酒只能自己喝下去，因为她根本没能耐去查清这些资金在使用中存在哪些黑洞，更何况手下的员工都是皇亲国戚，叫她如何板得下脸来？

南易听到黄榭说到这里的时候，心里万分可惜，要是他早注意到蔡琳芬，从坏群众小组派个人到天天地产，完全可以合理合法地套走一个多亿，错亿。

资金告急之下，蔡琳芬只有发动手下四处活动，企图从银行再贷出款来。可是，蔡琳芬名下已无不动产或开发项目可作抵押，也没有任何一个有实力的企业肯为其做担保，而且，银行也已调整放贷政策，对普遍不景气的房地产业紧缩放贷，对贷款申请审核是前所未有的严格。

蔡琳芬绝不愿束手待毙，骑虎难下的她发誓：就是饮鸩止渴，也要把楼盖上去。

她的誓言传到了一些拥有剩余资金，且耳目清明的企业高层耳朵里，它们纷纷向蔡琳芬伸出援助之手，即手拉手贷款。

蔡琳芬这个婆娘不是人，真是九天仙女下凡尘，她是明知山有虎偏向虎山，发动员工四处寻找“手拉手”的对象。于是，在短短的10多个月时间里，天天地产先后向220多家企业借到了5.6亿元巨款，其中有1.2亿被砍了头。

其中一些精于此道的企业在扣除高利息的同时，还要求天天地产拿出商品房的单元产权证抵押给他们。

又是4个多亿的资金汇进了天天地产的账户，这可是足够再造一座天富花园的巨款。天富花园的总价值不过5亿多元，可天富公司的贷款、借款已达10.2亿元，这5个多亿的亏空，到期后蔡琳芬该如何偿还，又该拿什么去偿还呢？

这个难题，南易估计蔡琳芬在决定手拉手之前就想到了，她就属于临死拉垫背的人，走投无路，她能做的就是骗一天算一天，楼继续盖，又把每天都当成末日来相爱。

手拉手之后，蔡琳芬在天天地产养了两个相好，每人每个月5万块的工资，其他吃喝拉撒又都签公司的单，等于工资一分不用动。