第0824章 十五年树人(第2/5页)

“用不了这么多,1500万就够了。”

“行,就按1500万算,之后的生意我们一人一半,750万你有难度吗?”

“没有,我可以找下我哥。”

“嗯,1954年,香塂那边就开始卖楼花,这是一种先进模式,绝对值得我们学习,我跟你说说我们的初步计划。”

南易喝了口酒,润了润嗓子说道:“第一,你去注册一家聚宝盆地产公司……”

“噗……”赖虎日一口酒喷出,“大佬,这名字太俗……巴闭。”

南易从桌上抽了几张纸擦了擦自己衣服上的酒渍,“等我说完,你再扯什么俗不俗,注册完公司,在公司立项金叠玉九鼎小区项目,整个项目分成九期,叫金叠玉一鼎、金叠玉二鼎这样延续下去。

立完项,一边设计,一边去批地皮,等地皮批下来就拿着地皮去银行抵押贷款,拿到钱就找施工队做一个小区大门,一个售楼处。

不管用什么材料,小区大门一定要富丽堂皇,看起来一定要贵,听好了,是看起来贵,钱能省则省,到时候对外吹大门花了两百万还是三百万,材料是哪哪哪进口的,上面的花纹是过去皇家工匠的后代刻的;

要有两根柱子,顶上放两只金貔貅,对了,放的那天请他二三十个道士,动静闹得越大越好,对外就说整个小区是一个吸财阵法,只要在小区里有一套房子,不出一年就会发财。

售楼处不一样,用好材料,看起来贵,也要真有贵气,招十几个靓仔靓妹,男的来了靓妹上,女的来了靓仔上,一男一女一起来,一个靓仔配一个靓妹一起上。

茶叶、饮料、咖啡、香烟,都挑贵的配上,甭管是不是诚心来买房子,都要好好招待,再配点巧克力、糖果,要是看房子的带着小孩子,随便他们抓着吃。

一定要做好培训,甭管来人是不是真心买房子,都不能给人家脸色看,要让人家宾至如归。

第一鼎控制在200套之内,住房面积控制在80-120平方,不要大也不要小,房价2200块/平米起,维持在2500块/平米上下。”

“2500是不是贵了点?”

“贵吗?”南易横了赖虎日一眼说道:“既然你觉得贵,就给房主们一个承诺,一年之内,如果房价涨不到4000块,他们可以按4000块的价卖回给我们。”

“4000?大佬,房价能涨得这么快?”赖虎日瞪大眼睛说道。

“按照目前的情况来分析,机会很大,现在开始操作,等开始卖房至少九月、十月,到明年十月,房价就算涨不到4000块,也差不到哪里去。

只要房价一直涨,房主怎么舍得把房子卖回给我们,人呐,都是贪婪了,吃了五谷思六谷,欲望无止境啊。”南易感慨了一声,又说道:“第一鼎的资金一回笼,保证建筑质量的前提下,施工速度有多快就多快,等框架完成,立即开始第二鼎。

第二鼎的交付日期尽量长一点,施工速度不用太快,一边施工,一边等待后面七鼎的买家,这个项目,我们只做前面两鼎。”

“大佬,按你这么一说,前面两鼎我们至少能收回来一亿多吧?”

南易颔了颔首,“整个项目争取赚个三亿吧,设计的时候用点心,这个项目到了后期,我们还要收回来接着做完。第二个项目以后再说,还不知道地块在哪里。

以后你拿地之前,要去实地勘察一遍,不但要看,还得录像、拍照,拿地前和拿地后,一草一木有变化你都要做到心中有数。”

“大佬,你在担心什么?”

“扑街,你要多去梦想小镇工地走几趟,这个问题根本就不会问出口。”

赖虎日心虚的笑道:“嘿嘿,我又不负责工地。”

“听好了,我们征地的时候,椰城这里地产还没那么热闹,青苗补偿款、迁坟还是花了不少,现在热闹了,人也明白过来,你信不信征地的前一夜会冒出来满地的树苗,还会冒出不少新坟?”

“大佬你这么一说还真有可能,是得小心点。”

“呵,不用你小心,录像带和照片都是给买家准备的赠品,怎么摆平就让买家头痛去,两个项目一做,我们手里的本钱也足够了,还掉贷款,后面就用自己的钱炒地皮,不要再用银行的贷款。”

“懂了。”

和赖虎日聊天的第二天,南易就去了深甽,住进了东湖丽苑。

范红豆坐在一台PC-98(日制规格的电脑,和通常的PC有所区别),操控着游戏人物给一个女角色换衣服。

游戏的名字叫《美少女梦工厂》,是一个养成类游戏。

大致的剧情是孤独的勇者打败了三千魔物,拯救了濒临灭亡的王国,放弃名位、爵位的勇者,心中最想要的,却是拯救那些在战火之中失去家庭的孤儿。