第0424章 山庄论政（第2/2页）

卢广效终于说话了：“棚户区不少都是老城区，商业开发潜力很大。”

边学道笑着说：“商业潜力都被拆迁难度冲抵了。”

他说：“开发商不愿意开发棚户区，关键怕拆迁。棚户区人口密度太大了，一户挨着一户，这些居民的拆迁安置太棘手。在行业内部，普遍认为开发棚户区，拆迁和安置要占据一半以上的精力，大部分居民非常配合，但有的钉子户经常狮子大开口。”

“开发地块，时间耽误不起。每个地块的开发，都有一定的时间计划，如果因为拆迁和安置出了问题，耽误了工期，不能按时交房，对开发商来说，失信于业主，损失可就大了。例如某个地块的开发大约需要几个亿的资金，开发之前，开发商的资金和贷款要陆续到位，但如果因为拆迁而耽误，每耽误一天开发商就要损失几十万元。”

卢广效拿起茶杯喝了一口：“行了，诉苦就到这吧，说说你的想法。”

边学道看着卢广效，一字一句地说：“建新城，先安置，后拆迁。”

卢广效听了，眉头不自觉地抬了一下。