第520章 达成协议

姚宏他们这次要接手李东的一半楼盘。

李东总共有两个楼盘,一块是滨河新区那边,建筑面积高达64万平米的小区。

当然,实际使用面积自然没这么多。

不过卖房子给姚宏他们,李东自然不会和他们算这个账,反正公摊面积本来就应该算房产面积。

滨河小区,因为地方大,李东在那边差不多建有5500套房子。

姚宏这些人商量过后,愿意接手其中的3000套房产,总面积差不多有30万平米。

按照李东之前给出的价格,滨河这边房价给姚宏他们,价格在4500元/平米,总价高达13亿5千万!

而另外李东在政务区那边的小区,建筑面积比滨河小,只有30万平米左右。

这边总共有房产大概3300套,虽然政务区房价比滨河那边贵,不过这里的房子也更好卖一些。

姚宏他们商量之后,愿意接手其中的2000套房产,面积大概在20万平米左右。

李东之前给的是5000元/平,总价也就是10个亿。

两边加在一起,总价高达23亿5千万!

这个价格算不上高,不过也不算低,起码李东卖出一半多点的房子,之前投入的地皮款是回来了。

至于另外的建筑款和税收,大概总花费在7亿左右。

而李东剩下的房子,卖个20亿还是能卖出去的。

也就是说,这次房子卖完了,差不多能赚个13亿左右。

当然,账也不能这么算,实际上李东这次盖房子还真没怎么赚钱,这13亿当中,其中地皮升值要占大头,起码占了将近十个亿。

换句话说,真正在房子上赚的钱,大概也就在3亿左右。

虽然看起来不错,实际上李东的盈利比例还是低了。

总投资几十亿的两块小区,才赚3个亿,在地产行业,就是低了,利润率堪堪才达到10%,一般人像李东这么干早就扛不住了。

这也不能怪吴胜男他们,主要还是李东要求高了一些,很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。

要不然按照其他人那么来,李东建成的房子远远不止8800套,多盖个1000套房子跟玩似的,那时候这1000套房子就大多是利润了,李东起码能多赚两三个亿。

李东盘算了一下账目,见姚宏他们盯着自己,想了想道:“这么说你们总共要拿下5000套房产?”

姚宏几人都点了点头,要不是情况不允许,他们其实是想全部拿下的。

其实真将李东的楼盘全部拿下了,他们也不会亏,只会赚。

政务区现在的房价都卖到6000了,滨河那边也在5000左右,就算他们卖房子要花点成本,实际上成本也不会太大。

要是按照目前的行情,等他们封盘结束,在李东的房子上一平米赚个500块还是可以的。

而这次,他们拿下了总共50万平米的房产。

到最后赚个两三亿应该不是难事,只不过李东不同意分期付款,对他们资金压力有点大。

他们商量了半晌,最后才决定按照这个比例拿房。

李东摸了摸下巴,有些犹豫道:“是不是太多了?你们拿走了5000套,我手中留下的连4000套都不够,我可是对外说过,我手上房产过万套,一下子少了一大半,要是别人抢售怎么办?”

姚宏有些无语,正准备刺激他几句,旁边的陆展鹏怕谈崩了,急忙道:“李总,差不多了。别说你还有3800套房子,就算是380套,只要你有房子卖出去,谁会和你较这个真。你不说,我们不说,谁知道房子到底是被谁买走了?”

李东挑眉道:“你们会不说?”

姚宏没好气道:“合同不是定了么,在封盘结束之前,我们说了不会透露,自然就不会透露。”

“那要是透露了呢?”

“那你想怎么着?”

“不想怎么着,就这样吧,反正要是透露了,到时候我再拿地,再盖楼,继续低价卖房还债就是。”

其他人嘴角抽搐,姚宏哼了一声,接着又道:“李总不说我还忘了,这条也得在合同里规定,在我们开盘之前,李总这边不得再预售其他房产。”

李东眼神闪烁了一下,笑眯眯道:“没必要吧,只要你们不违约,我是不会违约的。”

“这种事还是提前说明白才好,李总觉得呢?”

“那也不是不行,不过我现在手头上的房子,你们总不能不让我卖吧?”

“这个自然不会,就算我们愿意,李总难道会同意?”

“嘿嘿,算你们知趣。”

李东笑了一声,看了看时间道:“那行,暂且就这么定下来,不过合同今天不能签,等明天吧,找好了律师再说。还有,我得给你们筹钱的时间,23亿5千万,这可不是小数目,我怀疑你们到底有没有这个实力。等你们钱筹好了,咱们再谈。你们明天筹好,那就明天谈,后天筹好就后天,反正我不怕拖时间。”