第七卷 快马加鞭未下鞍 第六十二节 商业雄心(第2/2页)

“你是怎么考虑的?为什么会选择在这里?”陆为民现在也不好评价萧劲风把目标选择在这里的眼光,他需要了解萧劲风的意图。

“原因有几方面,第一,这里土地便宜,区里和乡里我都有熟人,所以对这一片地的情况我比较了解;第二,市里边的规划图我已经看到了,这里最多三年,就要开发过来,按照市政规划,从这里到北溪,这一带会主要作为商业住宅区开发,包括一个滨河公园和一所学校,都会在安设在这一带;第三,这里临近我们195厂生活区,你看,如果在这里开发,我考虑可以把临街这一片一楼全部开发成商业门面,而这条路一旦拓宽贯通,那这商业门面的价值就远胜于住宅了。”

萧劲风当然是有备而来,为此也下足了功夫,之前他和几个人几番分析论证,最终才拿出这个意见来。

陆为民目光重新转向远处,在他印象中这一片的开发应该会是在2000年以后了,而不是萧劲风所设想的98年前后,不过那个时代是因为195厂情况很不景气,拖累了这一片人气也有些萧条,是不是也影响到了昌州市里在开发规划上的布局,陆为民不得而知,但是如果真的要拖到2000年以后去了,那么可以肯定,萧劲风的第一炮就要放哑炮了。

如果第一个项目开发出来,拖上几年都销售不出去,那就算是有寻呼台做后盾,但是对萧劲风的自信心打击也是巨大的,甚至可能会影响到他以后的创业心态,陆为民不希望在这个问题上让萧劲风栽筋斗。

“带我去看看另外两处地方吧。”陆为民没有评价,径直上车。

萧劲风心里顿时七上八下,毫无疑问,陆为民并不看好这一处,虽然没有明确否定,但是不置可否,只是让自己带他去看另外两处,这样明显的态度萧劲风还能品味不出来?

不过萧劲风也不吭声,上车直接走第二处。

一上午把三处地都看完,陆为民都没有多说什么,把萧劲风憋得真有点快要喘不过气来的感觉。

“为民,你给个说法吧,别不吭声,就算是都不满意,那也得有个准信儿不是?”萧劲风委实按捺不住了。

陆为民笑了起来,应该说帮萧劲风和帮萧劲风参考这帮人还是有些眼光的,第一处不说了,第二处位置很好,熟地,周边商业环境很好,地处交通要道,毗邻昌江财经学院校园,地价比较贵,第三处,位置适中,面积也不小,正好处于昌钢生活区与市区交汇地段,应该说也很不错。

“劲风,这三处地方我都看了,都不错,我也知道你的心思,但是我建议你还是从第二块开始做。”陆为民言简意赅。

“为什么?那里地价太高了,而且面积也不大,可供腾挪发展的余地不大,我觉得那一块是最不合适的,也是老韩觉得那里位置最佳,但我觉得……”萧劲风皱起眉头。

“劲风,要记住,饭一口一口吃,这一块地虽小,但是是熟地,可以说周围各种配套设施和氛围都已经具备,你只需要开发建设,其他营销上的运作不需要太操心,而且面积小对你来说是好事,第一个项目,你只要能把它做下来,你就算是成功了,只要你至始至终参与到这个项目中,无论赚多赚少,你都算是大获全胜,下一个项目,你才知道该怎么去做,整个程序是怎么一回事。”

陆为民摆摆手,语气很平和坚定,“也许这个项目你赚不了多少钱,但是这是你的处女作,就像你搞通讯器材的时候卖出的第一笔单子一样,弥足珍贵,你现在最需要的不是赚钱,而是搞明白你要做什么,你怎么才能把它做好,要做好它需要注意哪些事项,这些对你才是最重要的,没有哪个人能够不扎扎实实做完一件事情就什么都明白了,天下没有这种好事儿。”

萧劲风深深的吸了一口气,他明白陆为民的意思了,陆为民是要他利用这样一个相对简单规模也小的项目练手,借这个项目来搞明白整个项目的开发运作过程,“那为民,那两处呢?”

“我建议你可以现行接触,如果在资金流动上你在银行那边能处理好,昌钢这边这一块你可以尝试分块来拿下,至于我们195厂那边那一片,也许是日后最赚钱的,但是现在你还没有这个能力,机会也还不成熟。”陆为民目光清亮,“当然,你可以分步走,未雨绸缪永远没错。”