第五百二十九章 稍安勿躁（第2/2页）

“在去年2月份，黑石以一贯的高杠杆，出价390亿美元，收购了国内最大的不动产公司EOP。”

“我想，黑石高层对房地产泡沫，应该有着一定的认识，因为他们在收购完成之后，便以可以说闪电战的速度，开始处理相关的资产。”

约翰又点开一张表，“一周后，黑石卖掉了其中的53处物业，回收了146亿美元，相当于收购成本的37%。”

“一个月后，黑石已卖掉了210亿美元的资产，相当于收购成本的54%。”

“而3个月后，一半左右的物业面积已经分拆出售完毕，回收了280亿美元，相当于收购成本的73%。”

这样的数据一出来，让桌旁的很多人都不淡定。

也就是，黑石手里尚持有EOP近一半的物业，但他们的投资，已经收回了超过7成！

而这样成果的取得，是在短短的三个月之内完成。

所以他们聚集财富的速度，真可以说是高得惊人。

哪怕现在房价正在下行，但黑石在这场收购中的利润，现在算，至少也在50亿美元以上。

“我们虽然并不知道，他们投入的自有资金是多少，但据一些消息人士确认，一定是少于50亿美元。”约翰又补充了一句。

这就是杠杆收购的魅力。

但也有人估算了因为收购EOP，黑石目前被占用了110亿美元资金。

尽管这其中的大部分，应该来源于银行贷款，但就目前而言，这无疑给黑石带来了极大的负担。

“也许是因为这次收购带来的高回报的鼓舞，我们知道，黑石很快瞄准了下一个目标，在去年7月，他们又以260亿美元的高价，拿下了希尔顿酒店。”

“这一次，我们知道他们投入的自有资金是56亿美元，贷款超过200亿美元。”

“我们也知道，这一次，他们没能重复上一次的幸运，次贷危机爆发，迅速波及到了酒店业，希尔顿的客流、现金流、资产估值，都在大幅降低。”

“而他们发行债券的努力，也没有任何结果，在当前的环境下，希尔顿这样的公司的债券，不是市场低迷，而是完全没有市场。”

所以，他们的三板斧玩儿不下去咯。

这大概就类似于炒房炒成了房东，还不是在一般情况下的炒房炒成了房东，而是在回归那一年的香港炒房炒成了房东。

“与此同时，黑石其它的投资项目，也都产生了不小的亏损，投资那些项目占用的资金，此时正受到各银行的积极追讨。”

约翰看向冯一平，“我觉得，当前是我们可以采取行动的时候。”

并购团队的人也看向冯一平，他们就只等着冯一平命令。

冯一平笑了起来，“稍安勿躁，稍安勿躁。”

他站了起来，“我认为，还不到时候，我们还可以再等等。”