第2223章 野心和极限(第2/2页)

10万美金,对于这个年代的富裕日本人来说,也绝对是一笔巨款了。

日本人在做事情的时候都很认真,也靠的全是自己的信用。

如果他们在这么大的事情上面,伙同别人欺骗霍健宁,以后他们也不用再做这方面的买卖了,因为没有人敢相信他们。

信用加上了丰厚的酬劳,使得本来就是地头蛇的他们,在寻找优质的板块时,就会越发的认真。

霍健宁一点都不怕多花钱,相比起麒麟集团在这边的投资收益,每次几十万美金的奖赏,根本算不得什么。

从4月到现在的7月底,他手里的资金,已经用得差不多了。

说起来也是吓人,按照定金20%的比例来算,实际上霍健宁已经买下了价值250亿美金的资产。

而且这笔钱必须要在一年之内支付完毕,否则交易就是违约,20%的定金一分钱都不退。

说来也好笑,这样的收购,也最多只是霍健宁收购计划的五分之一而已。

他考虑了半天,然后就回来问殷俊,要不要继续。

“你觉得呢?”坐在浅水湾35号的大屋的空调房里,殷俊这样问他道。

“这是一笔中期的投资。”霍健宁道,“如果按照俊少你的判断,大概会在90年左右,便会上涨到顶峰。距离我们把房地产全部卖出去,差不多就是4年的时间。4年的时间,我们需要支付的不仅仅是1250亿美金的金钱,或者是贷款的利息,更要考虑这些本身每年的税金,日本的这方面税金可是不便宜。

商厦和写字楼倒是不用担心,因为肯定是有公司愿意来租赁的。关键就是那些土地,会比较的空闲,那么一年3%左右的税金算下来,就是20亿美金上下,以最多4年时间计算,我们需要付出的成本是80亿美金。

所以加起来,应该是要总共准备1400亿美金上下。

如此大规模的贷款,恐怕要最少十家商业银行,才能承受这么大规模的资金贷款。而按照6%的利息成本,要是我们选择20年还款,每年都需要支付154亿美金,这样的压力,公司能不能承担,就是我能不能行动的主要障碍了。”

“这么多啊!”殷俊点了点头。

以现在的麒麟集团来说,每年其实还有汇丰银行、三井银行、星展银行等的120多亿美金贷款。

这笔钱倒是算不上多。

1985年麒麟集团的纯利润,已经达到了130亿美金。

今年的话,因为有了麒麟电脑和麒麟手机的不断销量冲高,利润很有可能突破200亿美金。

何况到了年底,澳洲那边不断的开始出产铁矿石了,这也是一笔硬通货。

但把整体利润的70%,都去支付日本的房地产收购,到底划不划得来,会不会有巨大的风险,这都是需要考虑的。

毕竟麒麟集团这些年还会有别的业务需要全球布局,不可能全被东京的房地产给拖住。

殷俊也想得很清楚,如果除去现在的这些,没有新的高额利润点切入的话,那么最多再让霍健宁再收购250亿美金的资产,也就足够了。

到了4年之后,这笔资产上涨个两三倍,那是一点问题都没有。

4年时间能赚七八百亿美金,也算足够了。

“这样吧,明天和我姐再商谈一番,看看具体要怎么才能权衡。”思索了一阵,殷俊道,“我们在美国、香江和内地的投资,才是关系到集团日后100年的发展。日本这块儿的快钱虽然赚得爽快,但如果影响了主体的业务,也是不好的。”

“我知道。”霍健宁也是一笑,“或许我的野心也是太大了。”

他没有跟殷俊说起,其实还有一个办法可以解决这方面的资金问题。

那便是直接抵押贷款。

把在东京买到的土地和商厦写字楼,全部都抵押给日本大大小小的银行,然后再贷款出来。

只要东京的房价和地价一直在涨,那么这个滚雪球就能成功,最后全部卖掉那些资产后,同样能挣那么多。

但这个的风险,比起贷款付利息的方式,要冒险多了。

如若这根线崩断了,对麒麟集团的伤害实在是太巨大了。

因此,左思右想之后,他最后还是没有提出来。