第397章 巴掌和胡萝卜（第2/3页）

穿着睡衣的张小兰从卫生间出来，见丈夫在书房，走到其身后，道：“好久没有看见你下棋了？怎么只是看，不下？”

“没有合适对手，我去锻炼一会儿。锻炼回来，我们一起吃早餐。今天早餐李师傅给我们准备大肉包子，很有面条厂特色。”侯沧海说了句实话，便将清风棋苑关掉。

“你这人只知道吃包子。你就是一个肉包子。”张小兰说了一句气话，转身就走。

侯沧海不知道妻子为什么突然有一股子火气，追到门口，道：“不吃包子，那么我们让食堂弄杂酱面，或者让小赵弄点豆花饭。”

“我不吃杂酱面，也不吃豆花饭，气都吃饱了。”

张小兰知道丈夫是在清风棋宛寻找无影宗，突然间生起气来。尽管无影宗就是张小兰网上化身，此时见到丈夫掩饰自己等待无影宗之事，仍然吃起醋，且醋味很浓。她回到房间生了一会儿闷气，又觉得这样生气毫无道理，太可笑。自我调解一番，她才勉强来到客厅。

“老婆，吃啥？我昨夜还行吧，很卖力的。”侯沧海不知道妻子为什么生气，不由得脑补是昨晚接到岳父张跃武电话后心情不好，然后将一股气撤在自己身上。身为丈夫，在妻子真烦恼时，作为出气筒是理所当然的。

“我吃李师傅做的包子，要吃一个。”

“两个吧，吃两个才不单边。”单边是江州人常开的荤玩笑，大体意思是胸前本有两个包子，若只有一个，那就是单边。这种荤玩笑经常是男子调侃女子时所用。侯沧海在黑河基层工作多年，常常能听到类似的荤玩笑，他为了调节气氛，有意开了些夫妻间的荤玩笑。

“讨厌。你根本不知道我为什么发火。不给你讲，自己反思。”说到这里，张小兰的无名飞醋已经消失。

“我觉得爸的资金链绷得太紧，若全国煤炭行情发生变化，价格降下来，资金链有可能出问题。这是我最担心的。你是不是也在想这个问题？”

张小兰原本没有想到此事，听丈夫提及此事，想起爸爸巨量贷款，不禁揪心，真没有了食欲。

吃过早餐，张小兰、王市长、杜灵蕴一行前往省药监局。冉仲琳打扮成张小兰助手，随同其一起前行。她是那种脱衣有肉穿衣显瘦的类型，穿上职业装时根本没有人会朝着“保卫”方向去想，很有迷惑性。

九点，侯沧海、陈杰、杨兵和财务总监宁礼群等人在小会议开会，研究商量如何操作黑河房地产。黑河地产肯定要做，如何做，做到什么规模，便是摆在大家面前的问题。

侯沧海以前在高州做房地产时，处于执行层地位，本质上是张跃武定下大原则，他和张小兰具体执行。此时他作为绝对决策者，便得谋布全局，方方面面都得考虑清楚。

商议之后定下一条大原则：集团最大现金流是沧海保健液和果奶系列，在操作黑河项目时，不能损伤当前最赚钱的现金奶牛。为了实现这个原则，必须合理使用银行贷款。

侯沧海独立做项目以来，由于所处民营企业，很难进入银行法眼，因此，他一直在利用自己有资金进行操作，滚动发展，很少与银行打交道。在做保健液等项目，为了减少资金压力，根本其他公司在销售上出现回笼现金难等问题，精心创造沧海销售模式，迅速回款，让沧海保健液以及果奶产品始终有充足现金流。

房地产是资金密集型项目，又与政府走得很近，操作思路就要发生根本性变化。

房地产开发过程是一个典型的投资过程，理论上必须先垫付资本，才有资本增值，也才谈得上投资收益。这个特点决定了房地产开发企业要垫付大量资金，不仅启动资金大，后续资金量也大。而且，房地产开发周期较长，房地产商承受的机会成本也大。

房地产开发商自有资本有限，仅用自有资金来开发房屋基本不可能，除非是资金量特别充足而房地产项目又很小。解决房地产需要垫付大量资金问题，可以有商业手段，比如住房预售和分期付款融资，最重要还是银行贷款。

侯沧海明白自己必须改变以前的态度，与以前不喜欢接触的行长们打交道。这不是个人的事，而是牵涉整个集团，绝不能意气用事。

侯沧海看着面前摆着的规划图，问道：“在江州开发房地产，按惯例，自有资金占比到底多少合适？我们按行规操作，不冒进，也不落后。”

宁礼群道：“江州房地产商自有资金都不多，十个有九个是以银行贷款融资为主。一般情况下，银行贷款融资在百分之六十左右，自有资金率不会超过百分之二十。”

侯沧海叹道：“难怪房地产老板都将银行当成大爷来供着，恨不得天天烧香。这么高的贷款率，也难怪稍有风吹草动，便会有资金链断裂形成的烂尾楼。”